Lote nº 02 Qd T, c/ 160,00m² - Arapiraca

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um lote 02 da quadra T do Loteamento Reserva do Lago, localizado no bairro Senador Arnon de Melo, em Arapiraca - AL. A descrição do bem indica que o terreno encontra-se abandonado e tomado por mato, com postes de eletricidade sem energia. As medidas são 8m na frente, 20m no lado direito, 8m no fundo e 20m no lado esquerdo, totalizando uma área de 160m².

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel. A matrícula nº 106.530 - 1º Ofício de Registro de Imóveis de Arapiraca/AL confirma as informações contidas no edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que o executado poderá remir a execução, mas se não houver pagamento do valor atualizado da dívida, acrescido dos encargos, custas e honorários advocatícios, o leiloeiro cobrará uma comissão de 2,5% sobre o valor da remissão. Além disso, a multa de 10% será aplicada em caso de atraso no pagamento das parcelas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo para arrematar o imóvel é R$ 61.652,00 (sessenta e um mil seiscentos e cinquenta e dois reais), equivalente ao valor de avaliação do bem.

Para pagamento à vista, a caução mínima é de 25% do lance ofertado, ou seja, R$ 15.413,00 (quinze mil quatrocentos e trezentos reais). O prazo máximo para pagamento à vista é de 15 dias úteis após a arrematação.

Para parcelamento, o valor mínimo do primeiro pagamento é R$ 2.497,60 (dois mil quatrocentos e noventa e sete reais e sessenta centavos), com atualização monetária pela Tabela IPCA e multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.