Lote nº 03 Qd I, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote 03 da quadra I no Loteamento Reserva do Lago, localizado no bairro Senador Arnon de Melo, Arapiraca/AL. A descrição do bem indica que o imóvel encontra-se desabitado e sem construção, com acesso por estrada de barro. O lote possui uma área total de 160,00 m², com as seguintes medidas: frente medindo 8,00 metros; lado direito medindo 20,00 metros; fundo medindo 8,00 metros e lado esquerdo medindo 20,00 metros. A matrícula do imóvel é 1º Ofício Arapiraca/AL, sob o nº 106.173.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula apresentada, exceto pela informação de que o loteamento encontra-se desabitado com alguns bois e vascas, sem construção alguma, não possuindo muro, portaria, água encanada ou energia elétrica. O acesso ao loteamento é por estrada de barro.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que o leiloeiro receberá uma comissão de 5% sobre o valor da arrematação. Além disso, se houver inadimplemento no pagamento das parcelas (se aplicável), será cobrada uma multa de 10% incidente sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$ 62.820,00 (sessenta e dois mil, oitocentos e vinte reais). O pagamento da arrematação poderá ser feito à vista no prazo máximo de 15 dias úteis, mediante caução idônea no valor de 25% do lanço ofertado. Caso não haja lance à vista, o pagamento poderá ser parcelado em até 18 meses com atualização monetária pela Tabela IPCA e aplicação de multa de 10% para hipóteses de atraso no pagamento.