Dir. Poss. Imóvel Resid. c/ A.T 199,35m² - Arapiraca / AL

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é localizado na Rua João Ventura da Silva, nº 18, Zélia Barbosa Rocha, Arapiraca/AL, com uma área total de 199,35m². A descrição do edital indica que o imóvel está em alvenaria e possui 6 cômodos, 2 quartos, 1 sala de jantar, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 quintal e 1 dependência nos fundos da casa. No entanto, a descrição conforme matrícula (nº 89.672) indica que o imóvel está localizado na Rua João Ventura da Silva, nº 13, lote 13 (agora nº 18), com confrontações diferentes e uma área total menor de 199,35m². Existe divergência entre a descrição do edital e a matrícula em relação ao número do imóvel na rua e as medidas das confrontações.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que o arrematante que não pagar no prazo estipulado perderá a caução e será proibido de participar de novos leilões. Além disso, a comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, podendo ser aplicada uma multa de 10% para hipóteses de atraso no pagamento das parcelas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O imóvel está avaliado em R$ 100.000,00 (cem mil reais). O pagamento será preferencialmente à vista, com prazo máximo de 15 dias úteis após a arrematação. Em caso de parcelamento, o valor mínimo da caução é de 25% do lance ofertado, podendo ser parcelado em até 30 meses, com atualização monetária pela Tabela IPCA e multa de 10% para hipóteses de atraso no pagamento.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada