Apartamento - - 233,53m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SALVADOR/BA
Mais imóveis em Salvador/BA
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Carregando o simulador…
Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
—
O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
—
Informe o valor de mercado abaixo para ver lucro, ROI e a comparação com a Selic.
Custo total do imóvel
—
Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente estudo é um apartamento localizado na Rua Embira, nº 154, Patamares, subdistrito de Itapoan, zona urbana da capital baiana, integrante do Condomínio Residencial Greenville. A matrícula nº 47849 foi emitida em 29/08/2014 e a propriedade atualmente é da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF, após a alienação fiduciária realizada por Monica Lima de Campos Oliveira. A matrícula apresenta diversas averbações, incluindo hipoteca em 1º grau, depósito e indisponibilidade judicial.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel ou à propriedade consolidada. A matrícula confirma que o imóvel é do credor, conforme previsto na Lei 9.514/97.
Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas, mas a matrícula registra uma indisponibilidade judicial que pode gerar custos adicionais para o investidor. A indisponibilidade é registrada em dois processos distintos, um relacionado ao TST e outro à 36ª Vara do Trabalho de Salvador.
Outro alerta importante é a existência de uma hipoteca em 1º grau no valor de R$42,32, que pode ser satisfeita antes da arrematação. Ainda, há um depósito fiduciário no valor de R$467,600,00 com juros e parcelas mensais a serem pagas.
A avaliação do imóvel foi realizada em 21/08/2026, com um valor de R$1.096.612,74. O lance inicial é de R$257.400,00, sendo que o restante será financiado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF em 420 parcelas mensais no valor total inicial de R$5.568,06 (taxa de juros no balanço) e R$5.462,11 (taxa de juros reduzida). A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance final.
Mais 2 seções lacradas nesta análise
Você está lendo 52% do laudo
A Avaliação de Mercado estima -- para este imóvel. Leve esse valor para o Simulador e veja lucro, ROI, comparação com a Selic e lance máximo com as suas premissas.
Simular lucro com este valor de mercadoConsultando dados de mercado...
Nenhum dado de mercado disponivel para este imovel no momento.
Preocupado com a burocracia e os riscos?
Nós resolvemos para você.
Nós não somos leiloeiros.
Somos uma plataforma de tecnologia que unifica mais de 900 leiloeiros num único lugar,
oferecendo a você acesso completo ao maior banco de leilões do Brasil.
Comece agora mesmo sua jornada
Outros imóveis de leilão na mesma região
Busque por imóveis de leilão em todo o Brasil e numa base de mais de 800 leiloeiros.
Poder pesquisar, tudo em um só lugar!
Assine um plano para ver todos os imóveis. Dá para cancelar em até 14 dias sem custo.
Cadastre-seTambém procura leilão de veículos?
Carros, motos, caminhões e mais — no nosso portal de leilão de veículos.
