Casa - - 30,52m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de BAURU/SP
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel é um lote de terreno localizado no Parque Real, Bauru, SP, com uma área de 150 m², sem benfeitorias. A matrícula do imóvel é 30.745, e a propriedade foi adquirida por Eliton Francisco Carvalho em 2/9/2021, da Adhemar Dromani Vicentini & Cia Ltda., por R$14.000,00. Em seguida, o imóvel foi alienado fiduciariamente a Theo de Abreu Cangussu Gomes em 8/11/2021, com um valor total de R$126.000,00, sendo que a Caixa Econômica Federal é a credora fiduciária. A matrícula foi consolidada em nome da Caixa Econômica Federal em 25/8/2026, após o decurso do prazo legal sem purgação do débito.
Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula, exceto pelo nome da via pública que foi alterado de rua XV para Levi de Andrade em 18/3/1996. A ocupação atual é do fiduciário Theo de Abreu Cangussu Gomes.
Risco de inadimplência
O imóvel está em alienação fiduciária, e caso o fiduciante não cumpra com as obrigações contratuais, a propriedade será consolidada no nome do credor. A taxa de juros nominal é de 8,1600% a.a., com um redutor de 0,5%, resultando em uma taxa efetiva de 8,4722% a.a.
Risco de desocupação
O fiduciário Theo de Abreu Cangussu Gomes é responsável por desocupar o imóvel, caso seja necessário. A data do requerimento para a consolidação da propriedade foi em 25/8/2026.
A primeira avaliação do imóvel foi de R$3.175,50 (2021). O valor venal atual é de R$55.356,61 (2026). A Caixa Econômica Federal é a credora fiduciária com um financiamento no valor total de R$126.000,00, com prazo de 367 meses e taxa efetiva de juros de 8,4722% a.a.
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