Lote nº 16 Qd R, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um lote 16 da quadra R do Loteamento Reserva do Lago, localizado no bairro Senador Arnon de Melo, em Arapiraca - AL. A descrição do bem indica que o mesmo encontra-se abandonado e tomado por mato, sem energia elétrica e sem construções. A área total é de 160,00 m².

Não há divergências entre as informações contidas no Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel, localização e estado atual.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de Desistência: O Edital estabelece que o executado, se arrematar o bem e for o único credor, deverá depositar a diferença entre o valor do lance e o crédito existente. Caso contrário, haverá perda da caução e do direito de participar futuros leilões (art. 892, §1º do CPC).

Prazos para Depósito: O pagamento da arrematação deve ser realizado preferencialmente à vista, no prazo máximo de 15 dias úteis. Caso contrário, o arrematante estará sujeito a multas incidentes sobre as parcelas inadimplidas (art. 895, §4 do CPC).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$ 62.820,00. O lance mínimo para arrematar o bem no primeiro leilão será igual ou superior a este valor. No segundo leilão, o lance não pode ser inferior a 70% do valor da avaliação.

A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único da Lei 21.981, art. 7º da resolução 236 do CNJ e art. 884, parágrafo único do CPC).