Apartamento - - 76,62m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SÃO JOSÉ/SC
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto desta matrícula é um apartamento localizado no Residencial Flores do Vale, na Rua Vidal Vicente de Andrade, bairro Sertão do Maruim, em São José/SC. A área construída totaliza 47,5499m², incluindo a vaga de estacionamento descoberta privativa. O imóvel está vinculado à matrícula nº 148.868 e encontra-se em fase de conclusão do empreendimento.
Verifica-se que o imóvel foi objeto de uma compra e venda (PCVA) realizada em 31/03/2022, entre MRV Engenharia e Participações S/A e Fernanda Nemaí Pereira. A matrícula registra a consolidação da propriedade pela Caixa Econômica Federal - CEF em 04/09/2026, devido à mora da fiduciária.
Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao status do imóvel (unidade em construção) ou responsabilidade pela desocupação. O imóvel está atualmente consolidado na propriedade da CEF, conforme previsto no artigo 26, parágrafo 7º, da Lei 9.514/97.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, o imóvel está sujeito a encargos fiduciários, com juros anuais nominal de 5.000% e efetivos de 5.1161%, conforme contrato de alienação fiduciária.
É importante destacar que a propriedade já é consolidada na CEF, o que implica que não há risco de direitos aquisitivos (artigo 24, VI, da Lei 9.514/97).
O lance inicial do imóvel é R$ 196.343,30, conforme consolidação de propriedade pela CEF em 04/09/2026. A comissão do leiloeiro não foi especificada no documento apresentado.
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