Apartamento - - 72,05m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de CANOAS/RS
Mais imóveis em Canoas/RS
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Conteúdo exclusivo para cadastrados
Carregando o simulador…
Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
—
O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
—
Informe o valor de mercado abaixo para ver lucro, ROI e a comparação com a Selic.
Custo total do imóvel
—
Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no condomínio "Porto San Diego" na rua das Violetas, Canoas/RS. A matrícula do imóvel é 163.246, e a área privativa real total é de 51,40m², sendo 40,82m² cobertos e 10,58m² acessórios (vaga de garagem). A unidade autônoma está situada no terceiro pavimento do bloco 15. O condomínio possui diversas áreas comuns, incluindo piscinas, salão de festas, bicicletário e área de lazer.
A matrícula foi regularizada em 2026, após a consolidação da propriedade pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Não há divergências notáveis entre o edital e a matrícula, exceto pelo fato de que a unidade autônoma está sob hipoteca, mas esta foi cancelada em 2021.
Multas por desistência: O imóvel foi vendido em 2021 através de um contrato do Programa Casa Verde e Amarela, com o valor total de R$172.030,41, sendo R$138.000,00 garantidos por uma alienação fiduciária. A multa para desistência é de 5% sobre o valor do financiamento, ou seja, R$6.901.52.
Hipoteca: O imóvel está hipotecado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com o valor da dívida sendo R$16.556.483,90. A multa para desistência é de 2% sobre o valor total da dívida, ou seja, R$331.129,67.
A avaliação fiscal do imóvel é de R$200.000,00. O ITBI foi quitado no valor de R$182.613,13. A multa para desistência total é de R$407.141,29 (R$6.901.52 + R$331.129,67).
Mais 2 seções lacradas nesta análise
Você está lendo 54% do laudo
A Avaliação de Mercado estima -- para este imóvel. Leve esse valor para o Simulador e veja lucro, ROI, comparação com a Selic e lance máximo com as suas premissas.
Simular lucro com este valor de mercadoConsultando dados de mercado...
Nenhum dado de mercado disponivel para este imovel no momento.
Preocupado com a burocracia e os riscos?
Nós resolvemos para você.
Nós não somos leiloeiros.
Somos uma plataforma de tecnologia que unifica mais de 900 leiloeiros num único lugar,
oferecendo a você acesso completo ao maior banco de leilões do Brasil.
Comece agora mesmo sua jornada
Outros imóveis de leilão na mesma região
Busque por imóveis de leilão em todo o Brasil e numa base de mais de 800 leiloeiros.
Poder pesquisar, tudo em um só lugar!
Assine um plano para ver todos os imóveis. Dá para cancelar em até 14 dias sem custo.
Cadastre-seTambém procura leilão de veículos?
Carros, motos, caminhões e mais — no nosso portal de leilão de veículos.
