Casa - - 72,93m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de ARARUAMA/RJ
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma fração ideal de 1/27, localizada no Condomínio Residencial Luar Novo Horizonte, na Avenida Central, Araruama - RJ. O proprietário original era João Batista de Lima e sua esposa Viláia da Silva Andrade Lima. Posteriormente, o imóvel foi adquirido por Gabriel do Nascimento Cardoso em 2018, com a condição resolutiva expressa. Em 2025, o imóvel passou para Bruno Ventura da Silva, via alínea fiduciária em garantia. A matrícula atual é nº 60.381.
Não há divergências notáveis entre os dados do edital e a matrícula, exceto pela data de registro que foi corrigida em 2026 (AV.07).
Risco de Moratória
A condição resolutiva expressa na compra e venda original pode ser um risco se o comprador não pagar as parcelas. No entanto, a moratória foi cancelada em 2020 (AV.O2).
Risco de Publicidade
O imóvel foi alienado fiduciariamente em garantia à Caixa Econômica Federal, com a propriedade consolidada em 2026 (AV.09). A publicação do leilão está prevista conforme a Lei 9.514/97.
O valor inicial da compra foi R$ 253.000,00 (AV.O3), com parcelas mensais de R$ 41.666,67 até 2029 (AV.O4). O imóvel foi vendido novamente por R$ 355.000,00 em 2025 (AV.O6) e posteriormente alienado fiduciariamente pelo valor de R$ 284.000,00 (AV.O6). A Caixa Econômica Federal é a credora fiduciária.
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