Apartamento - - 48,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de JUIZ DE FORA/MG
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado na cidade de Juiz de Fora, Minas Gerais, na rua Fonseca Hermes, número 159. A matrícula do imóvel é N.º 183 e a área total do terreno é de 0,060 ha, com fração ideal correspondente ao apartamento.
Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação à identificação do imóvel ou à sua localização. No entanto, verifica-se que a matrícula foi objeto de várias averbações e transações, incluindo compras e vendas, permutas, doações e aliança fiduciária.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante notar que o imóvel possui uma aliança fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com um valor de R$70.000,00 e juros de 8,16% ao ano nominal e 8,4722% efetiva. A primeira prestação é vencível em 18/07/2009.
Além disso, a última averbação (AV-13) foi realizada em 31/08/2026, o que pode indicar uma situação recente de transação ou financiamento. É necessário verificar se há quaisquer restrições ou pendências relacionadas a esta aliança fiduciária.
A avaliação do imóvel foi realizada em 18/06/2004, com um valor de R$25.141,00. O lance inicial para a arrematação é de R$70.000,00, o que representa uma subavaliação significativa.
A comissão do leiloeiro é de 5%, ou seja, R$3.500,00, a ser pago pelo vencedor da arrematação. O prazo para depósito é de 10 dias úteis após o leilão.
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