Aptº 602 Duplex, c/ 285,96m², 04qtos c/dep. - Espinheiro

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento 602 localizado no 6º andar do Edifício Danielle, situado na Rua Quarenta e Oito, 595 - Espinhaço, Recife/PE. A descrição do imóvel inclui três quartos sociais (um suíte), dois banheiros sociais, sala de jantar-estar, lavabo, duas varandas, copa-cozinha, área de serviço, terraço descoberto, uma sala, um quarto com banheiro, dependência de empregada, uma sala de jogos e garagem para dois automóveis. A fração ideal do imóvel é 0,1355, totalizando 445,90m².

A matrícula do imóvel está sob o número 2686 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Recife/PE e 14.786 no 6º Ofício de Registro de Imóveis do Recife, com penhoras realizadas pelo Fazenda Municipal do Recife.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à descrição do imóvel ou ao número da matrícula. No entanto, é importante notar que as penhoras mencionadas no Edital são relativas a processos envolvendo Rosária de Pompeia Bezerra Ramos, mas não especificam se esses processos estão diretamente relacionados à execução atual.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de Desistência: O Edital estabelece que o executado pode remir a execução, mas se não houver pagamento do valor atualizado da dívida, acrescido dos encargos, custas e honorários advocatícios, será aplicada uma comissão do leiloeiro de 2,5% sobre o valor da remissão. Além disso, a multa de 10% será aplicada em caso de atraso no pagamento das parcelas.

Prazos para Depósito: O arrematante terá até 15 dias úteis após a arrematação para efetuar o pagamento do preço da arrematação, com caução de 25% do valor do lance. A multa de 10% será aplicada em caso de atraso no pagamento das parcelas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil Reais). O leilão será realizado em duas etapas: o primeiro dia 02/12/2026 às 10:00 horas, e o segundo dia 09/12/2026 às 10:00 horas. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação.