Apartamento - -
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SALVADOR/BA
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| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
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| Capital próprio necessário | — |
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel objeto do presente edital é um apartamento localizado na Rua Joaquim Ferreira, Bairro Jardim das Margaridas, Salvador/BA, composto por sala com varanda, dois quartos (um suite), sanitário social, cozinha e área de serviço. A matrícula nº 117.381 foi emitida em 2010, desmembrada da área de terreno Foreiro à Prefeitura Municipal do Salvador.
Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula quanto ao objeto imobiliário ou status de ocupação. O imóvel é atualmente propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, em garantia do financiamento concedido a NILTON CESAR RIBEIRO SIMÕES.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras relacionadas à desistência no edital ou na matrícula. O imóvel é propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, o que implica que não há risco de direitos aquisitivos.
A avaliação fiscal do imóvel é R$ 199.747,66, com ITIV recolhido no valor de R$ 5.992,43 em 06/03/2026. O lance inicial para arrematação é R$ 167.000,00, sendo que a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF detém o imóvel por garantia do financiamento no valor de R$ 146.175,00.
A comissão do leiloeiro é de 5%, e os prazos para depósito são estipulados pelo edital. Não há restrições sobre financiamento mencionadas nos documentos analisados.
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