Apartamento - - 72,28m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SALVADOR/BA
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Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
A matrícula nº 180.913 refere-se a uma fração ideal de 0,0020833% do apartamento 003 no bloco 17 do empreendimento PELOURINHO, localizado na Rua Viver Salvador, 156 - Areia Branca, Salvador/BA. O imóvel possui área privativa de 40,53m² e área comum de 31,75m², totalizando 72,28m². A matrícula foi emitida em 13 de julho de 2020, mas a propriedade foi consolidada em 02 de setembro de 2026.
Não há divergências entre o edital e a matrícula quanto ao objeto do imóvel. No entanto, verifica-se que a propriedade já é consolidada, conforme mencionado no edital, sem risco de direitos aquisitivos.
Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas, mas a lei 9.514/97 prevê que o devedor pode ser intimado após 30 dias de inadimplência, conferindo à credora o direito de exigir purgação da mora.
Responsabilidade pelo IPTU e Condomínio: O edital não especifica quem deve pagar o IPTU e o condomínio antes da arrematação. No entanto, a matrícula indica que o imóvel possui obrigações de pagamento, sendo necessário verificar se há débitos pendentes.
A avaliação fiscal do imóvel é de R$ 82.662,05. O valor venal atualizado é de R$ 116.301,61. O lance inicial é de R$ 18.307,79, com recursos próprios; R$ 3.076,54 do FGTS e R$ 33.477,00 de desconto complemento concedido pelo FGTS. O restante será financiado em 354 prestações mensais no valor total inicial de R$ 336,49 com juros nominal de 4,50% a.a e efetiva de 4,5939% a.a.
A comissão do leiloeiro é de 12%, dividida entre o vendedor (6%) e o comprador (6%). O prazo para depósito é imediato após a arrematação. Não há restrições sobre financiamento mencionadas no edital.
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