Apartamento - - 93,13m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de RECIFE/PE
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Lucro líquido estimado
Prejuízo estimado
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O mesmo capital no Tesouro Selic renderia — líquidos no período.
Custo total até a revenda
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Custo total do imóvel
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Desconto real sobre o mercado: —
| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
| Imposto de renda | — |
| Lucro líquido | — |
| Custo total | — |
| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro dos Torrões, na cidade do Recife, Pernambuco, com matrícula 22735. O edital menciona que o imóvel está situado na Rua Rio de Janeiro, mas a matrícula indica que ele é parte do Edifício Xingó, localizado na Rua Rubim. Esta divergência deve ser verificada no leilão para garantir a precisão da localização.
Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas nos documentos. No entanto, é importante verificar se há alguma restrição de disponibilidade que possa afetar a alienação do imóvel.
O valor estimado do investimento para o leilão é R$ 125.621.161,67, sendo que R$ 12.560.165,95 são relativos à participação do devedor com recursos próprios. O prazo de carência do empréstimo é de 12 meses, com juros a taxa nominal de 8,8% ao ano, correspondente a uma taxa efetiva de 9,1538% ao ano.
Tema
Responsável
Regra Extraída do Edital
Providência Recomendada
IPTU e Condomínio
A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, como credora fiduciária, deve assumir os custos do IPTU e do condomínio após a arrematação.
Não há regra específica no edital sobre quem paga o IPTU e o condomínio. No entanto, é comum que o credor assuma essas despesas após a arrematação.
Verificar se há cláusulas específicas no contrato de alienação fiduciária ou em outros documentos que definam quem deve pagar esses custos.
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