LOTE 1.1 - Direitos - Imóvel c/ 360m² em Assaí/PR

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um lote localizado na Rua Niterói, nº 862, Assaí – PR, com área de 360,00 m², esquina com a Avenida Paul Harris. O imóvel encontra-se em região central, com excelente localização, próximo à rodoviária, à Polícia Militar, ao Parque Ikeda e ao Centro de Eventos. Não possui matrícula individualizada, sendo as benfeitorias mencionadas como cercado por grades, piso em concreto, cobertura principal em telhas de Eternit, além de pequena edificação em alvenaria e cobertura lateral também em telhas de Eternit. Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras específicas em caso de desistência no edital. No entanto, é importante destacar que o leiloeiro cobrará uma comissão de 5% do valor arrecadado em caso de leilão positivo (Artigo 891, parágrafo único do NCPC). Além disso, a multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas será aplicada no caso de atraso nas prestações (Artigo 895, §4º do NCPC).

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$ 258.258,72, conforme atualizado até a data de expedição do edital (01/10/2026). O leilão será realizado em duas etapas: o primeiro encerrando-se às 10h00min no dia 09 de dezembro de 2026, e o segundo às 14h00min do mesmo dia. A comissão do leiloeiro é de 5% do valor arrecadado (Artigo 891, parágrafo único do NCPC). O depósito ou garantia pelo arrematante será exigido após a expedição da carta de arrematação e do mandado de imissão na posse. A multa de dez por cento sobre o valor inadimplido será aplicada no caso de atrasos nas prestações (Artigo 895, §4º do NCPC).