Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é um lote de terreno localizado na cidade de Elias Fausto/SP, com área superficial de 175,00 m², situado no Jardim Belvedere. A matrícula do imóvel é nº 29.399, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Monte Mor, SP.

De acordo com o edital, a propriedade já está consolidada e não há risco de direitos aquisitivos (Artigo 447 do Código Civil Brasileiro). No entanto, verifica-se que as averbações (AV) e registros (R) mencionados no edital batem com a matrícula. Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros alertas incluem:

• Pagamento à vista acrescido de comissão de 5% (cinco por cento) do leiloeiro, a ser depositado em conta corrente do leiloeiro até 48 horas após o leilão.

• Responsabilidade do arrematante pelas despesas relativas à aquisição do imóvel, despesas cartoriais, ITBI, despesas de registro e lavratura da escritura, quando exigido, e todas as despesas que vencerem após a arrematação.

• Responsabilidade do arrematante se informar sobre restrições urbanísticas do empreendimento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais