Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma área urbana com 3.806 m² localizada na Vila Charrua Baixa, distrito de Charrua, no estado do Rio Grande do Sul. A matrícula do imóvel está sob nº 2-8703 e foi inicialmente registrada em 1992 por meio de uma permuta entre David Baranzelli e sua esposa Nelma Maria Baranzelli (transmitentes) e a Cooperativa Triticola de Passo Fundo Ltda. (adquirente). Em 1995, ocorreu uma compra e venda do imóvel para a Cooperativa Agrícola Charrua Ltda., com pagamento em quatro prestações anuais.

Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto do imóvel. No entanto, é importante verificar se as averbações (AV) e registros (R) mencionados no edital batem com a matrícula, pois algumas alterações foram feitas posteriormente.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

É importante verificar se a situação atual da indisponibilidade é definitiva e se há possibilidade de arrematação do imóvel.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial da compra e venda foi R$135.775,20, com pagamento em quatro prestações anuais. A dívida atual é de R$297.000,00, referente a uma operação hipotecária do Banco do Brasil S/A, com vencimento no primeiro dia do mês de março de 2020. Além disso, há encargos básicos e adicionais sobre o valor da dívida.