LOTE 001 Fração de Imóvel

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é uma fração de 25% pertencente ao executado, referente a um terreno urbano localizado no Núcleo Urbano "Barragem Pinhal", em Rio dos Cedros/SC. A matrícula nº 7.997 está averbada sob o nome do espólio de Onélia Scheef Fer e seus herdeiros, com a metade do imóvel sendo objeto de execução. O terreno tem uma área remanescente de 2.613,19m², extremando em 8,00m de frente na rua Penha; fundos em 46,20m com a margem direita do Ribeirão Antinha; lado direito em linha irregular de 13,00m, 29,43m com terras de Lucas Soares Carvalhais, e em 50,25m com terras de Madeireira Lindner Ltda.; e, lado esquerdo em 15,73m e 73,02m, com o lote n. 05 de propriedade do espólio.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula, exceto pela menção ao fato de que o imóvel já é propriedade consolidada do credor, conforme previsto na Lei 9.514/97, sem risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Risco de perda do sinal e comissão se o arrematante desistir da arrematação. O edital estabelece que quem desistir ou não efetuar o depósito do saldo no prazo previsto perderá, em favor da execução, o sinal dado em garantia e também a comissão paga ao leiloeiro. Além disso, multa será aplicada, reverter-se-á em favor do credor, e responderá ainda pelas despesas processuais respectivas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo é igual ou superior à avaliação do bem, que é R$ 71.000,00. O pagamento deve ser feito à vista mediante a apresentação de guia judicial, com prazo de 2 dias úteis após o leilão para comprovar o pagamento diretamente ao leiloeiro. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação.