Apartamento - - 89,22m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de SUZANO/SP
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é uma unidade autônoma localizada no BLOCO 14 do empreendimento "RESIDENCIAL SOLAR DAS ANDORINHAS", com área privativa de 39,3000m² e área comum de 49,9263m². A matrícula nº 91.026 é registrada na Serventia de Suzano-SP. Verificamos divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao número de averbação (CNM: 123620.2.0091026-83) e registros (CNS 12362-0). Além disso, observamos que a propriedade foi consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, conforme averbação de consolidação de propriedade datada de 29/06/2026.
Risco Alto
A existência de uma servidão de passagem, objeto do R.04 da Matrícula nº 83.935, pode afetar a livre disposição do imóvel. Além disso, observamos que o imóvel foi alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF em garantia ao pagamento de uma dívida de R$ 106.400,00.
O valor do imóvel é de R$ 133.000,00, conforme averbação de alienação fiduciária datada de 07/11/2019. O pagamento será efetivado mediante crédito em conta titulada pela vendedora. Observamos que o imóvel foi vendido à MICHEL SOUZA NASCIMENTO por R$ 12.663,81.
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