Casa - - 5,00m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de JACAREÍ/SP
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IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um prédio residencial localizado na Rua Três, Jacareí-SP, com matrícula CNM 114496.2.0035996-82. A partir da análise dos documentos apresentados, observamos que a propriedade foi objeto de várias transferências e alterações ao longo dos anos. Em 1991, o imóvel foi hipotecado à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantia de uma dívida no valor de Cr$ 1.652.961,21. Posteriormente, em 2002, a CEF autorizou o cancelamento total da hipoteca, e o imóvel ficou livre e desembaraçado do ônus hipotecário.
Em 2010, o imóvel foi vendido por R$ 27.000,00 para Marta Lucília dos Santos, que posteriormente alienou fiduciariamente a propriedade à CEF em garantia de um financiamento no valor de R$ 72.000,00. Em agosto de 2023, a CEF requereu e obteve a consolidação da propriedade do imóvel em seu nome, nos termos do parágrafo 7º do artigo 26 da Lei 9.514/97.
Risco Alto
A existência de uma hipoteca anterior à CEF, cancelada em 2002, mas que poderia ter sido reativada ou não registrada corretamente. Além disso, a alienação fiduciária realizada em 2011 pode ter violado as regras da Lei 9.514/97.
Risco Alto
A falta de informações sobre a regularidade do IPTU e Condomínio, bem como a existência de multas por desistência ou outros encargos não registrados.
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