Terreno - - 360,98m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de TEIXEIRA DE FREITAS/BA
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O imóvel em questão é um lote nº 21 da Quadra 15 do Loteamento Fechado Fazenda Imperial, localizado no Bairro Bonadiman, Teixeira de Freitas, Bahia. A matrícula n° 39.244 foi registrada em 26/10/2022 e identifica o imóvel com área de 360,98m². O proprietário é a empresa IPÊ Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA, que transferiu a propriedade para os adquirentes Guinother Nunes Veiga e Valéria Rocha Veiga em 27/09/2022, conforme Escritura Pública de Venda e Compra. A divergência encontrada foi a existência de uma Alienação Fiduciária em Garantia em favor da Caixa Econômica Federal, registrada no R.03.
Risco Alto
A existência de uma Alienação Fiduciária em Garantia em favor da Caixa Econômica Federal pode representar um risco significativo para o investidor, pois a Caixa tem direito à penhora do imóvel caso não seja pago o débito. Além disso, a consolidação da propriedade em nome da Caixa foi realizada após o decurso do prazo legal sem a purgação do débito pelo devedor.
O valor declarado da compra e venda é de R$ 48.926,88, e o valor venal base de cálculo do ITBI também é de R$ 48.926,88. O valor da aquisição do terreno foi de R$ 245.000,00, e o valor dos recursos próprios foi de R$ 189.864,46. O valor de avaliação ITBI é de R$ 245.000,00.
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