Apartamento - - 87,27m2
Extrajudicial
Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de UBERLÂNDIA/MG
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Lucro líquido estimado
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Custo total do imóvel
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| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Lucro líquido | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua do Tapiti, nº 1.157, no Bairro Residencial Pequis, Uberlândia-MG, dentro do empreendimento "Vitta Reserva dos Buritis". A matrícula da propriedade está sob a responsabilidade da UDI Vitta Residencial 156 SPE LTDA., com sede na cidade de Uberlândia. O imóvel foi hipotecado pela Caixa Econômica Federal, instituição financeira, para garantir um financiamento imobiliário no valor de R$35.289.600,00.
Não há divergências notáveis entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel ou à propriedade consolidada.
ALERTA CRÍTICO - MULTAS POR DESISTÊNCIA
O contrato de financiamento estipula que, em caso de desistência do adquirente, a Caixa pode cobrar uma multa no valor de R$125.200,00.
Não há menção a outras penalidades financeiras ou riscos significativos para o investidor.
O lance inicial do leilão é de R$156.500,00, com atualização monetária. A Caixa cobra uma série de encargos financeiros durante o período de construção e amortização, incluindo juros nominal e efetivos, taxas de cobertura de custos, entre outros.
A tabela de tarifas vigente estipula a taxa de cobertura de custos à vista (TCCAV) e a taxa de cobertura de custos para acompanhamento mensal da operação (TCCMO), além das taxas de vistoria extraordinária, reavaliação do empreendimento contratado (TCCREC) e reformulação do cronograma (TCCRC).
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