# Núcleo Leilões

> O maior buscador de leilões de imóveis do Brasil. Agregamos anúncios de mais
> de 900 leiloeiros — leilões judiciais, extrajudiciais e imóveis da Caixa
> Econômica. Não realizamos lances: oferecemos comparação de mercado, histórico
> de preço, avaliação de valor e parecer jurídico para investidores.

## Principais Páginas

- [Home](https://nucleoleiloes.com.br/): Visão geral e destaques de leilões abertos.
- [Catálogo Nacional](https://nucleoleiloes.com.br/imoveis): Todos os imóveis com filtros.
- [Pesquisa Avançada](https://nucleoleiloes.com.br/filtros): Filtros por estado, cidade, bairro, tipo, desconto e valor.
- [Imóveis Caixa](https://nucleoleiloes.com.br/filtros/caixa): Leilões da Caixa Econômica Federal.
- [Planos](https://nucleoleiloes.com.br/planos): Assinaturas para investidores.
- [Área do Investidor](https://nucleoleiloes.com.br/login): Login e painel do investidor.

## Estrutura de URLs

- Detalhe de imóvel (público): `/imoveis/publica/{id}` — título, descrição, valor, valor de avaliação, praças com datas e valores, imagens, localização, tipo de leilão.
- Página de cidade: `/imoveis/cidade/{id}[/slug]` — listagem de imóveis por cidade com hero, estatísticas, tipos de imóvel, gráfico ApexCharts, JSON-LD estruturado (CollectionPage + ItemList).
- Filtros: `/filtros` — pesquisa avançada com filtros dinâmicos por estado, cidade, bairro, tipo de imóvel, desconto percentual, valor (slider), data de encerramento.
- Filtros Caixa: `/filtros/caixa` — leilões Caixa Econômica com campos específicos (aceita FGTS, financiamento, parcelamento, consórcio).
- Leilão Negativo: `/filtros/negativos` — imóveis com leilão negativo (valor de avaliação zerado pelo leiloeiro).
- Planos: `/planos` — planos de assinatura (Plus, Pro, Enterprise) com valores e funcionalidades.
- Login: `/login` — autenticação por e-mail/senha, OAuth Google e Microsoft.
- Área do Investidor: `/areainvestidor` — painel com favoritos, alertas, consultorias e dados da conta.

## Seções e Funcionalidades

- **Avaliação de Mercado**: Section no modal de detalhe com comparativos de imóveis à venda na mesma região (VivaReal, ZapImoveis, ImovelWeb), dashboard de métricas (preço médio, preço/m²) e calculadora de ROI com slider de custos adicionais.
- **Histórico de Preço**: Gráfico ApexCharts com evolução do valor do imóvel ao longo do tempo.
- **Documentos**: Visualização de editais e documentos do leilão em PDF.
- **Parecer Jurídico**: Serviço de análise jurídica de imóveis de leilão.
- **Alertas**: Notificações por e-mail e WhatsApp sobre novos imóveis com filtros salvos.

## Dados Estruturados (SEO)

- Schema `Organization` com `logo` em todas as páginas.
- Schema `CollectionPage` + `ItemList` em páginas de cidade com top 12 imóveis.
- Schema `Product` + `Offer` nos cards de imóveis (microdata).
- Schema `BreadcrumbList` no breadcrumb.
- Meta tags Open Graph (`og:title`, `og:description`, `og:image`, `og:url`, `og:site_name`) em todas as páginas públicas.
- Meta `description` e `canonical` em páginas públicas.

## Observações

- Sitemaps: https://nucleoleiloes.com.br/sitemap.xml (principal, 40k imóveis), sitemap-2.xml (próximos 40k), sitemap-cidades.xml (cidades), sitemap-inativos.xml (inativos).
- Escopo: Brasil (pt-BR).
- Os lances acontecem no site do leiloeiro de origem — o Núcleo Leilões é um agregador/plataforma de tecnologia.