LOTE 009 TERRENO URBANO localizado na Rua Manoel do...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do presente estudo é uma propriedade localizada na Rua Portugal, nº 154, Comércio, CEP 40.015-000, em Salvador - BA. A matrícula do imóvel é n° 42.533, datada de 16/07/1985. O imóvel possui uma área total de 150,00m² e está situado no Loteamento Parque São Cristovão, com limites específicos mencionados no documento.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel. No entanto, foi verificado que a propriedade possui uma série de averbações e gravames, incluindo hipotecas e penhoras ativas.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar a legislação local e as regras do leilão para entender os riscos associados.

Hipotecas ativas: A propriedade está hipotecada em favor do ECONOMICO S/A CREDITO IMOBILIARIO CASAFORTE, com dívida de R$5.466.683,00. Esta averbação pode representar um risco significativo para o investidor.

Penhora ativa: A propriedade também está penhorada em favor do Município de Salvador, com processo nº 5104676/96-39,665. Esta situação pode limitar as possibilidades de utilização ou alienação do imóvel.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para o leilão é R$85.666,683,00, com uma comissão do leiloeiro de 10% sobre o valor final arrematado.

Os prazos para depósito são estipulados no edital e devem ser observados pelos interessados. O investidor deve garantir a disponibilidade dos fundos necessários antes da data do leilão, que é marcada para 04 de novembro de 2026 às 17:00:29.

Em relação ao financiamento, o edital não menciona restrições específicas. No entanto, a presença de hipotecas e penhoras ativas pode limitar as opções de financiamento disponíveis para o imóvel.