Lote 001

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel a ser arrematado é uma área com 26.051,415 m² localizada no bairro da Barra em Balneário Camboriú/SC, entre o Bairro da Barra e a Região das Praias. A área está situada dentro do domínio da Mata Atlântica, apresentando características típicas de floresta tropical úmida. O imóvel é propriedade conjunta de Osmar Prusse (64,16%) e Maria Moroso (35,84%). A matrícula do imóvel está sob penhora de 50% da parte do co-proprietário Osmar Prusse e sua mulher, na execução (autos 143/94), proposta por Moacir J. R.2-8800- PENHORA- nº 033.96.001193-8, 2ª Vara Cível de Itajaí-SC.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à identificação do imóvel ou ao seu status de ocupação. No entanto, a matrícula indica que o imóvel está sob penhora, enquanto o edital menciona que os bens arrematados são recebidos livres de penhoras.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor total da avaliação do imóvel é R$ 2.022.028,36. A comissão do leiloeiro é de 6% (seis por cento) e deve ser paga à vista pelo arrematante. O lance mínimo para a primeira praça é o valor da avaliação, ou seja, R$ 2.022.028,36. Para a segunda praça, o lance mínimo é 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 1.011.014,18.

Se houver inadimplemento, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. A desistência do arrematante ou não efetuar o pagamento do saldo no prazo previsto resultará na perda da caução e da comissão paga ao leiloeiro.