LOTE 001 SALAS COMERCIAIS sob nºs 316 - 317 e 319 l...

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um conjunto de três salas localizadas no Edifício Super Center Alcântara, na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 51, São Gonçalo/RJ. As matrículas correspondentes são: 25.216 (sala 317), 25.218 (sala 319) e 25.215 (sala 316). A avaliação do conjunto das três salas é de R$ 250.000,00, com a comissão do leiloeiro correspondendo a 5% do valor total da venda.

Os documentos apresentados são consistentes entre si e não há divergências notáveis em relação à descrição do imóvel ou aos valores de avaliação. No entanto, verifica-se que as matrículas mencionadas no edital (25.216, 25.218 e 25.215) não estão presentes na certidão de matrícula do documento 2, que lista apenas a matrícula 25.216.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Aviso de Penhora: O imóvel está penhorado em face do H B Farma Laboratórios Ltda. e outros, com um valor total de R$ 769.841,26 (R$ 500.000,00 + R$ 262.500,00), conforme consta na certidão de matrícula do documento 3. Esta penhora é uma das principais restrições ao leilão.

Aviso de Averbação Premonitória: O imóvel também possui uma averbação premonitória, referente a uma execução de título extrajudicial (Processo nº 074356-75.2009.8.19.0087), com um valor total de R$ 285.839,09.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial da venda direta é de R$ 250.000,00 (cinco por cento do valor total), acrescido da comissão do leiloeiro. O prazo para apresentação das propostas é de 30 dias, podendo ser estendido até o dia 04/12/2026.

Em caso de proposta única, a arrematação será homologada pelo juiz gestor da CAEX. Em caso de duas ou mais propostas, haverá uma sessão online para licitação no dia 09/12/2026, às 14h00.

Os pagamentos serão realizados em até 30 parcelas, com a primeira vencendo 30 dias após o pagamento do sinal. A comissão do leiloeiro é de 5%, sendo deduzidas as despesas com notificações.