TERRENO URBANO, com a área de 390,00m²

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um terreno urbano com área de 390,00m², localizado na Rua B, lado par, distante 75,24m ao Sul da esquina com a rua A, em Sander, Três Coroas/RS. O imóvel possui uma construção de madeira com 120,00m² e uma ampliação em alvenaria de 19,50m². A matrícula do imóvel é nº 1.454 no Registro de Imóveis da Comarca de Três Coroas/RS.

Na análise dos documentos, não foi encontrada divergência entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do leilão. No entanto, a matrícula apresenta uma série de averbações que devem ser levadas em consideração.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital menciona que, em caso de desistência da arrematação, o arrematante será imposto as penalidades previstas na legislação e/ou no presente edital. Não foi possível extrair um percentual específico, mas a multa pode ser significativa.

Penhoras/gravames: A matrícula apresenta várias averbações de penhora, incluindo execuções judiciais e penhoras por título extrajudicial. O valor total das dívidas pendentes é R$429.567,37 (atualizado em 2023), o que representa um risco significativo para o investidor.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é de R$340.499,00. O leilão será realizado em duas etapas: no primeiro leilão, o lance mínimo será igual ou superior ao valor da avaliação; no segundo leilão, o lance mínimo será de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$170.249,50.