APARTAMENTO Nº 14 do Bloco D, do Residencial Malta

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um apartamento localizado no Residencial Malta, em São Miguel, na cidade de São Leopoldo/RS. O apartamento tem a área real total de 48,5839m², sendo 42,76025m² de área privativa e 5,8214m² de área comum. A unidade é o 14º andar do bloco D, situada no térreo ou primeiro pavimento, a esquerda ao entrar no bloco. O terreno do condomínio tem uma área superficial de 12.652,56m², medindo 69,50m de frente ao norte e 187,52m pelo lado oeste.

Na matrícula constam as seguintes informações: proprietário do imóvel é o Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal. O imóvel está sujeito a várias restrições, incluindo não integração ao ativo da CAIXA e isenção do Imposto de Transmissão de Cédula ou Direito Real (ITCPR) para alienação.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à identificação do imóvel, proprietário e restrições documentais. No entanto, verifica-se que o imóvel já é propriedade consolidada da Caixa Econômica Federal, conforme previsto na Lei 10.188/2001.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outro alerta importante é que o arrematante poderá ser penalizado em caso de desistência da arrematação, conforme previsto no Edital. A multa será aplicada independentemente do motivo da desistência e será cobrada tanto do lanço quanto da comissão do leiloeiro.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de avaliação do imóvel é R$ 60.000,00 (sessenta mil reais). No primeiro leilão online, o bem será vendido por valor igual ou superior a essa avaliação. No segundo leilão online, o valor mínimo será de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), correspondendo a 50% da avaliação.

Os lances serão aceitos via site da Benedetto Leilões e deverão conter 25% do valor à vista, com o saldo parcelado em até 30 vezes. A comissão do leiloeiro será de 5%, a ser paga diretamente ao leiloeiro.

O arrematante terá 24 horas para efetuar o pagamento do sinal após o encerramento do leilão, mediante guia de depósito judicial. O prazo total para pagamento do lance será de até 30 dias, com parcelas mensalmente corrigidas pelo IPCA.