Imóvel - R. Hemilio Percilian - Castelo/ES

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do leilão é um bem localizado na Rua Hemilio Perciliano, nº 20, Quadra 05, Lote 002, Bairro Garage, Castelo/ES. A descrição no edital e a matrícula coincidem em todos os aspectos relevantes.

Quanto à ocupação do imóvel, o edital não menciona a presença de terceiros no local. No entanto, há uma menção ao fato de que a desocupação será realizada mediante expedição de Mandado de Imissão na Posse, indicando que o imóvel pode estar ocupado por alguém que não seja a executada.

Não foram encontradas divergências entre as informações contidas no edital e a matrícula do imóvel. O imóvel está em nome da executada Ana Aparecida da Costa, conforme consta na matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital estabelece que, em caso de desistência do arrematante após a arrematação, será devida uma comissão de 5% sobre o valor da arrematação. Esta multa pode ser considerada alta e deve ser levada em conta pelos investidores.

Além disso, há um risco significativo de que o arrematante não realize o pagamento do lance ofertado e da comissão, resultando na cobrança judicial pelo valor devido à Leiloeira. Esta é uma penalidade financeira que deve ser considerada.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance mínimo do 1º leilão é R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais). O prazo para depósito do restante do valor da arrematação após a realização do leilão é de 15 dias.

A comissão da Leiloeira será de 5% sobre o valor da arrematação, devendo ser paga no prazo de 24 horas após a realização do leilão. Em caso de desistência, esta comissão será cobrada judicialmente.