Terrenos - Jacareí/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto do presente leilão é um lote de terreno localizado na quadra 20 do Loteamento Veraneio Irajá, em Jacareí-SP. A matrícula do imóvel é 26.837 e 26.838, com área total de 2.916,80 m² (soma das áreas dos dois lotes). O lote 14 (matrícula 26.837) possui 1.407,00 m² e o lote 15 (matrícula 26.838) possui 1.459,80 m².

Os documentos não apresentam divergências significativas entre a matrícula e o edital do leilão em relação à identificação do imóvel, proprietário e área total. No entanto, verifica-se que os lotes 14 e 15 estão sob indisponibilidade e penhora devido a uma execução trabalhista.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital do leilão não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar se há alguma regra no edital ou na legislação local que possa aplicar penalidades financeiras.

Indisponibilidade e penhora: O imóvel está indisponível devido a uma execução trabalhista, o que pode afetar a arrematação. A multa de desistência não é mencionada no edital, mas deve ser verificada.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada em 14/02/2025, com valor total de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) para os dois lotes. O lance inicial é de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), e a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.