Box de Estacionamento nº 91 c/ 15m² - Campinas/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento (matrícula 60.023) e uma vaga de garagem (matrícula 60.024), ambos localizados no edifício Arpoador, na Avenida Princesa D'Oeste, 1847, em Campinas/SP. O apartamento possui área útil de 75,26 m² e a vaga de garagem tem área de 15,00 m². A avaliação realizada pelo valor do metro quadrado na região, com base em amostras obtidas em sites especializados, resultou em um valor total estimado de R$ 384.200,00 para o conjunto dos dois imóveis.

Verificamos que a descrição do imóvel no edital e na matrícula coincide, não havendo divergências significativas entre os documentos apresentados. O estado de conservação do imóvel é regular, e a ocupação atual é por Leandro Leonardo Jansen, ex-marido da destinatária Adriana Fernandes Cury.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante destacar que a matrícula 60.024 possui uma averbação de penhora para garantia da execução trabalhista (R.10), com valor total de R$540.418,42. Apenas a co-executada ADRIANA FERNANDES CURY foi nomeada como fiel depositária.

Além disso, há uma averbação de indisponibilidade do patrimônio da proprietária (R.11), emitida pelo Provimento nº 13/2012 da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo, que atinge o imóvel.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação total dos dois imóveis é de R$ 384.200,00, sendo R$ 353.200,00 para o apartamento (matrícula 60.023) e R$ 31.000,00 para a vaga de garagem (matrícula 60.024). O lance inicial do leilão é de R$ 10.000,00, com uma comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor final arrematado.