Terreno - 179,15m² - Horizonte/CE

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um terreno localizado na Rua Maria Conrado de Lima, 135 - Centro, Horizonte/CE, com área total de 179,15 m². A matrícula do imóvel é 11667, inscrito no CNM: 015610.2.0011667-98. O imóvel foi objeto de uma venda e posteriormente passou a ser garantia fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pela averbação de consolidação que ocorreu após a data do edital.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante notar que o imóvel já está sob garantia fiduciária, o que pode limitar a sua utilização para outros fins sem a concordância da CEF.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor de venda do terreno foi R$ 176.701,00, sendo que R$ 38.000,00 correspondem ao valor de venda e compra do terreno. O financiamento CAIXA totaliza R$ 141.360,80, a serem pagos em 426 meses com uma taxa nominal de juros de 5.25% ao ano.

4. Quadro Analítico de Ônus, Débitos e Responsabilidades

Tema

Responsável

Regra Extraída do Edital

Providência Recomendada

IPTU e Condomínio

A responsabilidade pelo pagamento do IPTU e condomínio passa para o arrematante após a arrematação.

Não há regras específicas no edital sobre quem deve pagar os impostos após a arrematação, mas é comum que essa responsabilidade caiba ao arrematante.

Verificar as regras locais e garantir o pagamento dos impostos em dia para evitar penalidades.