Casa - 34,01m² - Terreno - 84,65m² - Porto Alegre/RS

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma residência 61 no Residencial Winter Park, Quadra F, Porto Alegre/RS, com área real privativa de 34,0125m², área real de uso comum de 1,9275m² e total de 35,9400m². O imóvel encontra-se no programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). A matrícula foi aberta em virtude da incorporação do loteamento Residencial Parque do Rincão.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula quanto ao objeto imobiliário, status de ocupação ou responsabilidade pela desocupação. O imóvel está livre de gravames ativos e indisponibilidades.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no Edital ou na Matrícula. O imóvel está sob a responsabilidade da Winter Park Construções Ltda., que é a incorporadora, e a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária.

Apesar disso, o Edital menciona que o imóvel deverá ser oferecido em leilões públicos. Isso pode indicar riscos adicionais de desvalorização do imóvel caso não seja vendido no mercado primário.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a unidade residencial 61 é R$116.600,00, com avaliação de R$116.600,00. A comissão do leiloeiro não foi especificada no Edital.

Os prazos para depósito são estipulados pelo edital do leilão, mas geralmente é necessário efetuar o pagamento até a data de encerramento do mesmo. O prazo para financiamento é de 360 meses com parcelas iniciais de R$414,43.