Apartamento - 48m² - Juiz de Fora/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado na cidade de Juiz de Fora, Minas Gerais, na rua Fonseca Hermes, número 159. A matrícula do imóvel é N.º 183 e a área total do terreno é de 0,060 ha, com fração ideal correspondente ao apartamento.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula em relação à identificação do imóvel ou à sua localização. Todas as averbações (AV) e registros (R) mencionados no edital batem com os dados da matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência mencionadas no Edital ou na Matrícula. O imóvel já é propriedade consolidada, conforme a Lei 9.514/97, e não há riscos de direitos aquisitivos.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada em R$135.375,69, conforme ITBI. O lance inicial para arrematação é de R$70.000,00, com a 1ª praça sendo o adquirente do R-09 (MICHELLE CRISTINE QUEIROZ RINCO). A comissão do leiloeiro é de 5%, e os prazos para depósito são estipulados no edital.

Em relação ao financiamento, não há restrições mencionadas nos documentos. O imóvel foi objeto de uma alínea fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, mas o contrato foi cancelado e posteriormente consolidado pela mesma instituição.