Casa - 119,8m² - Terreno - 161,5m² - Teresina/PI

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um lote de terreno localizado no Conjunto Residencial Francisco Marreiros, Bairro Vila Cel. Carlos Falcão, Teresina-PI, com 161,50 metros quadrados. O imóvel está encravado em uma casa que pertence à proprietária Elizabete Pereira Alves. A matrícula do imóvel é 158444.2.0015536-09, com código nacional 15536.

Na matrícula constam as seguintes averbações:

• AV-1-15536: Averbação de alínea fiduciária, onde a Caixa Econômica Federal (CEF) é a propriedade resolúvel. O valor da dívida é R$ 35.500,00 com prazo de amortização de 240 meses e taxa anual de juros nominal de 4,50%. O imóvel está avaliado em R$ 40.500,00 para fins de venda em público leilão.

• AV-2-15536: Averbação de consolidação da propriedade em nome da CEF, após a não purgação da mora pela proprietária fiduciante. O imóvel foi transferido para a propriedade consolidada da CEF.

• AV-15536: Certidão de não constar ações pessoais ou reipersecutoriais contra o imóvel.

• AV-15536: Certidão de ônus reais incidentes sobre o imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital. No entanto, é importante notar que a propriedade do imóvel já está consolidada na CEF, o que implica que a arrematante assumirá a dívida e os encargos legais.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para o leilão do imóvel é de R$ 40.500,00. A comissão do leiloeiro não foi especificada no edital, mas geralmente varia entre 1% a 3% do valor da arrematação.