Apartamento - 50,13m² - Cidade Ocidental/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma fração ideal de 0,167089 do lote 23 do loteamento Parque Araguari A, localizado em Cidade Ocidental-GO. É um apartamento no térreo com área total real de 86,00m² e área privativa real de 50,13m². O condomínio é o Residencial Positano. A matrícula do imóvel é 30.301, CNM 147389.2.0030301-90.

Não há divergências documentais entre o edital e a matrícula em relação ao objeto do imóvel, proprietário e status de ocupação. O imóvel está atualmente desocupado, conforme as averbações.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido pelo Genilton Justino do Rosário em outubro de 2018, mas o contrato de compra e venda contém cláusulas que estabelecem multa no caso de inadimplência. A multa é de R$6.381,48 (6,38% do valor total da aquisição) se não houver purgação da mora em 15 dias.

Não há referências a outras penalidades financeiras ou multas no documento.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial do imóvel é de R$115.000,00. A comissão do leiloeiro não foi especificada, mas geralmente varia entre 4% a 6% do valor da propriedade.

Os prazos para depósito são estipulados pelo edital do leilão e devem ser respeitados. O imóvel está atualmente em posse da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que pode ter direito a prioridade de arrematação.