Apartamento - 41,79m² - Jaboatão dos Guararapes/PE

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma fração ideal equivalente a 0,002000000 do lote A-1-B(A-23) no bairro de Jangada, em zona urbana de Jaboatão dos Guararapes/PE. O apartamento residencial sob o nº 101 (cento e um), localizado no pavimento térreo, do bloco 11, é parte integrante do condomínio "Praia Bela - Condomínio I". A área total real do imóvel é de 78,095m², sendo 41,795m² de área privativa e 36,300m² de área comum. O imóvel está gravado com uma alínea fiduciária em garantia a favor da Caixa Econômica Federal.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao status de ocupação ou responsabilidade pela desocupação, pois o imóvel já está edificado e não há menção a ocupantes atuais. A matrícula constata que o imóvel foi consolidado em favor do credor (Caixa Econômica Federal) após notificações pessoais aos devedores.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Outros riscos incluem a necessidade de pagamento de impostos e taxas relacionados à propriedade, como IPTU e condomínio, que podem variar dependendo do uso futuro do imóvel. A matrícula não menciona multas específicas por desistência, mas o contrato fiduciário estabelece penalidades.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para a arrematação do imóvel é de R$ 102.271,26, dividido em recursos próprios (R$ 191.765,44), desconto complemento FGTS (R$ 21.090,00) e financiamento Caixa Econômica Federal (R$ 63.515,82). A avaliação fiscal do imóvel é de R$ 109.174,82.

A comissão do leiloeiro não foi especificada no documento, mas geralmente varia entre 2% a 5% sobre o valor da arrematação. O prazo para depósito após a arrematação é de até 30 dias, conforme regulamentação do leilão.