Casa 61,9m²/Terr. 227,1m² - S. Antônio do Descoberto/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto deste edital é um lote (Lote 10-H da Quadra 190-A) do loteamento denominado "Jardim Ana Beatriz II", localizado em Santo Antônio do Descoberto, Goiás. A área total do imóvel é de 227,10m², com a descrição detalhada dos limites e benfeitorias realizadas. O proprietário atual é Francisca Nunes Pimentel, que adquiriu o imóvel por meio de uma alienação fiduciária em garantia do Programa Minha Casa, Minha Vida.

Não há divergências documentais entre a matrícula e os editais consultados. A descrição do imóvel e as averbações são consistentes com o documento da matrícula.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O imóvel foi adquirido por Francisca Nunes Pimentel através de uma alienação fiduciária, o que implica em multas caso a compradora desista do contrato. A multa é calculada sobre o valor da garantia fiduciária, que neste caso é R$ 135.000,00.

Além disso, há uma restrição de disponibilidade decorrente do artigo 27 da Lei Federal 9.514/1997, o que significa que a proprietária só poderá alienar o imóvel através de um leilão público.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é R$ 135.000,00, sendo que a origem dos recursos foi composta por: valor do financiamento de R$ 106.868,64; valor dos recursos próprios pagos em moeda corrente de R$ 12.655,36 e valor do desconto/subsídio concedido pelo FGTS/União de R$ 15.476,00.