Apartamento - 48,04m² - Chapecó/SC

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

A matrícula do imóvel em questão é 94.508, localizado no Condomínio Residencial Bem Viver, Bloco 43, apartamento 104, na cidade de Chapecó-SC. O imóvel encontra-se em fase de construção e está consolidado à propriedade da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) como credora fiduciária.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula, exceto pela mudança no status do imóvel de "unidade em construção" para "instituído", conforme constatado nos atos subsequentes. No entanto, esta alteração não afeta diretamente os riscos associados à propriedade.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E FINANCIAMENTO: O imóvel está em regime de alínea fiduciária, com a CEF como credora. A multa por desistência é significativa, pois o valor do financiamento (R$ 84.000,00) representa uma grande parte do valor total do imóvel (R$ 126.332,90). O devedor fiduciante pode ser penalizado com a perda integral do valor investido caso desista do contrato antes da conclusão.

Outro alerta importante é que o imóvel já está consolidado à propriedade da CEF, conforme mencionado no Edital. Isso significa que não há risco de direitos aquisitivos para os futuros compradores, mas a multa por desistência ainda deve ser levada em consideração.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é R$ 126.332,90, sendo que o financiamento concedido pela CEF é de R$ 84.000,00. O prazo total do financiamento é de 360 meses com uma taxa nominal anual de 6.3000%, efetiva de 6.4572%. O valor da prestação mensal inicial é R$ 504,99.