Apartamento - 40,57m² - Uberaba/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Villa Vic Bilbao, na cidade de Uberaba, Minas Gerais. A matrícula nº 94.285 do cartório de Registro de Imóveis de Uberaba descreve o imóvel como composto por uma área privativa de 52,07 m² e uma vaga de estacionamento descoberta com 11,50 m². A área total é de 57,0615 m², correspondendo a uma fração ideal de 0,003909123 sobre um terreno de 19.484,27 m².

A matrícula não apresenta divergências com o edital em termos de ocupação ou responsabilidades para desocupação, mas verifica-se que a propriedade está consolidada na Caixa Econômica Federal-CAIXA, conforme averbação recente no livro 2-Registro Geral.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Além disso, a matrícula registra a existência de hipoteca do imóvel em favor da Caixa Econômica Federal-CAIXA, com garantia fiduciária para R$143.500,00, o que também pode implicar multas significativas caso ocorra desistência.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel pelo poder público foi de R$143.500,00, valor que serve como garantia fiduciária para a Caixa Econômica Federal-CAIXA. O lance inicial no leilão é de R$20.528,52, com uma garantia fiduciária maior do que o valor avaliado.

A primeira prestação do financiamento é vencível em 17 de novembro de 2021, totalizando R$99.455,08 a serem pagos em 360 prestações mensais. A taxa nominal de juros é de 5,25% ao ano e efetiva de 5,3781% ao ano.