Apartamento - 51,77m² - Bauru/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um apartamento localizado no 3º andar do Condomínio Residencial Sant'Ana, situado na rua Pedro Lipe, nº 4-51, Bauru - SP. A área privativa do imóvel é de 51,7700 m², a área comum total é de 142,0875 m² e a área total é de 193,8575 m². O proprietário atual é o Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e na matrícula em relação ao imóvel, ocupação ou desocupação. O condomínio foi instituído em 26/05/2014, conforme registro R.05 da matrícula nº 102.787.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas a Lei nº 9.514/97 prevê que o imóvel já é do credor (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) após a consolidação da propriedade.

Responsabilidade pelo IPTU e Condomínio: O edital não especifica quem deve pagar o IPTU e as despesas condominiais após a arrematação. No entanto, geralmente é responsabilidade do adquirente.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O lance inicial para o leilão foi estabelecido em R$143.233,91. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor final da arrematação.

Os prazos para depósito são os previstos no edital e devem ser respeitados para garantir a validade do lance. O financiamento pode ser utilizado, mas as regras específicas devem ser verificadas junto ao credor (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL).