Apartamento - 41,19m² - Porto Alegre/RS
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Leilão de imóvel do tipo Extrajudicial na cidade de PORTO ALEGRE/RS
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Lucro líquido estimado
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Custo total do imóvel
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| Revenda líquidavalor de mercado menos — de corretagem | — |
| Lance | — |
| Comissão, ITBI e registro | — |
| Dívidas, desocupação e reforma | — |
| Carregocondomínio e IPTU por — | — |
| Juros do financiamento | — |
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| Capital próprio necessário | — |
Simulação educativa com premissas que você controla. Não considera riscos do processo nem substitui assessoria jurídica ou contábil. Selic: Banco Central.
IA Pré-análise automatizada
Nossa IA leu o edital e os documentos anexos e destacou os pontos de atenção jurídica antes de você dar o lance.
Análise gerada automaticamente. Não substitui um parecer jurídico profissional.
O imóvel em questão é um apartamento 401 a ser construído no quarto pavimento do condomínio "Parque Paris", localizado na Rua João Paris, nº 452, bairro Santa Rosa de Lima, Porto Alegre/RS. O terreno sob o qual será construído o condomínio tem uma área superficial de 14.083,84m² e está descrevendo as confrontações com diversas propriedades e áreas públicas.
Não há divergências documentais entre a matrícula e o edital em relação ao imóvel objeto do leilão.
Alerta Vermelho
Existência de Indisponibilidade - A matrícula apresenta duas indisponibilidades contra a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, uma decretada em 16/04/2026 e outra em 13/08/2026. Ambas foram posteriormente canceladas, mas o risco ainda persiste.
Outro alerta crítico é a hipoteca especial realizada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$16.578.830,93, que foi objeto de um mutuo para construção de unidades habitacionais sob o Programa Minha Casa, Minha Vida.
O lance inicial do leilão é R$187.121,35, com uma avaliação de R$187.121,35. A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor final arrematado.
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