Apartamento - 43,06m² - Araraquara/SP

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento nº 12 localizado no primeiro pavimento do Bloco D da Torre 2 do condomínio “VITTA CAMPUS VILLE 2”, situado na Rua indeterminada, com área total de 87,161 m², sendo 43,060 m² de área real privativa e 21,661 m² de área de uso comum. O proprietário atual é Thiago Henrique Chaves, brasileiro solteiro, maior, gerente, residente em Matão-SP.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula quanto ao imóvel, ocupação ou responsabilidade pela desocupação. O condomínio possui uma convenção registrada em 07/12/2022, e o imóvel encontra-se alienado fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) desde a data de registro do contrato.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital não menciona multas específicas em caso de desistência, mas é importante verificar se há alguma regra no edital ou na legislação local que possa aplicar penalidades financeiras.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel foi realizada pelo leiloeiro, com lance inicial de R$ 95.848,94, dividido em 360 prestações mensais. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor total das prestações.

O prazo para depósito dos lances é de 10 dias úteis após a data da sessão pública, e há restrição ao financiamento do imóvel.