Apartamento - 52,07m² - Luziânia/GO

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento 302 localizado no Condomínio Residencial Bela Vida P57, em Luziânia-GO. A matrícula nº 42.956 foi aberta a requerimento da proprietária Global 2 Incorporações LTDA e está atualmente consolidada na propriedade plena da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF). O imóvel possui área total real de 71,121 m² e área equivalente total de 60,561 m². A descrição do apartamento foi modificada ao longo do tempo, com a última versão sendo: sala, cozinha conjugada com área de serviço, circulação, banheiro, dois quartos (quarto 1 e quarto 2) e uma vaga de estacionamento.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação ao objeto do imóvel. No entanto, verifica-se que a descrição do apartamento foi alterada várias vezes, o que pode ser um ponto de atenção para investidores interessados em arrematar o imóvel.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Além disso, verifica-se que a propriedade foi alienada fiduciariamente à CEF no valor de R$ 112.926,20, com uma garantia fiduciária total de R$ 173.000,00. O imóvel está atualmente em leilão público para a venda da propriedade consolidada.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do apartamento foi de R$ 77.799,56, com um reavaliado em R$ 173.000,00 para fins de cobrança de tributos (ITBI). O imóvel foi adquirido por DENILSON SILVA DE LIMA através do Programa Minha Casa, Minha Vida, pagando R$ 32.909,80 dos recursos próprios, R$ 27.164,00 de desconto/subsídio concedido pelo FGTS/União e R$ 112.926,20 financiado pela CEF.