Apartamento - 44,61m² - Lauro de Freitas/BA

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é uma fração ideal de 0,001318063 do terreno próprio situado na rua Gerino de Souza Filho 5.197, Caji, Lauro de Freitas - BA, com área total de 45.918,87m². A matrícula é -34.743 e a propriedade foi consolidada pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) em decorrência da inadimplência do devedor fiduciante JULIAN LENNON MENEZES OLIVEIRA, conforme averbação R06. A fração ideal está vinculada ao apartamento 307 do bloco 17 no condomínio Parque Sun Garden em construção.

Não foram encontradas divergências entre o Edital e a Matrícula quanto à identificação do imóvel, propriedade consolidada ou averbações pertinentes. No entanto, é importante verificar se a matrícula está atualizada com as últimas alterações, como a conclusão da construção do condomínio.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Nenhuma multa ou penalidade financeira foi encontrada em relação à desistência no Edital ou na Matrícula. No entanto, é importante notar que a propriedade está consolidada pela CEF, o que implica que a responsabilidade pelo pagamento de IPTU e condomínio passou para o credor após a arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do imóvel foi R$4.338,55, vendido em 2013. A CEF adquiriu o imóvel fiduciariamente por R$109.800,00 como garantia de um financiamento no valor de R$87.834,45. O financiamento terá 360 prestações mensais calculadas pelo SAC NOVO, com vencimento da primeira para trinta dias da data do contrato.