Casa - 58,5m² - Terreno - 300m² - Demerval Lobão/PI

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel em questão é um lote de terreno localizado no Parque Vaquejador, Demerval Lobão-PI, com uma área total de 300 m² (10m x 30m). A matrícula do imóvel é 5114 e o Código Nacional de Matrícula é 149526.2.0005114-38. O imóvel foi adquirido por HÉLIO RUFINO DE CARVALHO JÚNIOR e sua esposa LUCIANA EVANGELISTA BATISTA DOS SANTOS, em 2013, a partir de Antonio Ferraz de Castro e outros proprietários qualificados. Em 2016, o imóvel foi adquirido por MARIANA PAULA ROCHA, também a partir dos mesmos proprietários iniciais. A averbação de construção foi emitida em outubro de 2015.

Não há divergências entre as informações contidas no edital e na matrícula, exceto pela informação sobre o proprietário consolidado, que foi formalizado em 2025. A propriedade do imóvel foi consolidada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) após a mora do devedor fiduciante BRUNO MACIEL ALVES CARDOSO.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no edital ou na matrícula. No entanto, é importante notar que a propriedade foi consolidada pela CEF após o não pagamento do débito pelo devedor fiduciante.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

A avaliação do imóvel é R$ 90.863,76 (noventa e mil reais e oitocentos e sessenta e três reais, e setenta e seis centavos). O lance inicial para a arrematação será definido pelo leiloeiro, mas os lances devem ser suficientes para cobrir o valor do imóvel. A comissão do leiloeiro é de 5%, conforme estipulado no edital.

O prazo para depósito dos valores arrematados será definido pelo leiloeiro, mas geralmente é de até 10 dias úteis após a data da arrematação. O financiamento do imóvel está disponível através do FGTS, com uma taxa nominal anual de 8,16%, com desconto de 5,50%. A taxa efetiva será de 8,4722%.