Apartamento - 52,82m² - Ananindeua/PA

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto desta análise é um apartamento localizado no Condomínio "Vivendas do Rio 2", situado na Avenida Governador Hélio da Mota Gueiros, nº 528, Bairro Coqueiro (40 horas), Ananindeua - PA. O imóvel está em fase de construção e possui uma área total de 114,65m², sendo que a unidade autônoma objeto do leilão é o apartamento nº 102, do Bloco 27.

Não foram encontradas divergências entre as informações contidas no Edital e na Matrícula. No entanto, verifica-se que o imóvel encontra-se em fase de construção com alvará de construção prorrogado até 18/06/2025 (AV-10), conforme consta nos registros.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas por desistência: O Edital menciona a existência de multa em caso de desistência, no valor de R$ 123.463,42 (cláusula do contrato de compra e venda). Esta penalidade deve ser levada em consideração pelos investidores.

Hipoteca: O imóvel encontra-se hipotecado em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com dívida garantida no valor de R$ 123.463,42 (cláusula do contrato de compra e venda). A propriedade será arrematada para quitação desta dívida.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor inicial do leilão é R$ 188.000,00 (cento e oitenta e oito mil reais). O lance mínimo será de R$ 123.463,42 (cláusula do contrato de compra e venda), com parcelas mensais no valor de R$ 694,99, a serem pagas até 25/11/2027.

A comissão do leiloeiro será de 8% sobre o lance final (cláusula do contrato de compra e venda).

O prazo para depósito é de 60 dias a contar da data do registro, conforme consta na certidão de imóvel.