Apartamento - 40,28m² - São José/SC

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel objeto desta matrícula é um apartamento localizado no Residencial Flores do Vale, em São José/SC. A área construída totaliza 47,5499m², incluindo a vaga de estacionamento descoberta privativa. O imóvel está atualmente sob propriedade consolidada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, conforme registro do artigo 10 da matrícula.

Não há divergências entre o Edital e a Matrícula em relação à identificação do imóvel ou ao status de ocupação. O imóvel está desocupado, sendo a responsabilidade do credor (CEF) para a desocupação após a arrematação.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras em caso de desistência no documento apresentado. No entanto, é importante notar que o imóvel está sob uma alínea fiduciária com a CEF, o que pode implicar em encargos se não houver pagamento das parcelas.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel para venda em leilão público é de R$ 196.343,30, conforme artigo 24, VI, da Lei nº 9.514/97. O lance inicial mínimo é de R$ 157.900,00, sendo R$ 28.208,97 de recursos próprios e R$ 108.061,03 mediante financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor final da arrematação. O prazo para depósito é imediato após a arrematação e não há restrições específicas sobre financiamento, mas é necessário verificar as condições do financiamento junto à Caixa Econômica Federal.