Apartamento - 46,01m² - Belo Horizonte/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é uma fração ideal no Residencial São Francisco, situado na Rua Padre Argemiro Moreira, 7/0, Bairro Monte Azul, Belo Horizonte - MG. A área privativa total real é de 46,01m² e a área comum total real é de 165,27m². A matrícula nº 124517 está consolidada em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) após a consolidação da propriedade.

Não há divergências documentais entre o Edital e a Matrícula, exceto pela informação de que a propriedade já é do credor, conforme a Lei 9.514/97, não havendo risco de direitos aquisitivos.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Multas de IPTU: O imóvel possui pendências fiscais com a Fazenda Pública Municipal, referentes ao exercício 2024. A multa é de R$6.387,60 e o índice cadastral do imóvel é 751.042.003.067-5.

Hipoteca: A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL detém uma hipoteca sobre o imóvel, que foi registrada em 11/08/2021 e cancelada em 25/11/2021. No entanto, a propriedade foi consolidada em favor da CEF em 26/08/2026.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é de R$171.500,00, sendo R$34.300,00 referente a recursos próprios e R$137.200,00 referente ao financiamento concedido pela CEF. O prazo total para amortização é de 360 meses com uma taxa nominal de 8,16% a.a. e efetiva de 8,47%. A garantia fiduciária foi constituída em favor da CEF.