Apartamento - 51,76m² - Esmeraldas/MG

Pré-avaliação de Documentos de Leilão - por IA

1. Identificação, Objeto e Divergências Documentais

O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial K34 em Esmeraldas/MG, especificamente na Rua Cinco, nº 142, Bloco I, Apartamento 101. A área construída total do imóvel é de 51,766m², com fração ideal de 0,081496 do lote 34-A, e a área privativa de uso é de 37,16m². O imóvel possui uma vaga de garagem com 12,00m². A matrícula foi emitida em 18/08/2017, e o condomínio foi registrado em 18/08/2017.

Não há divergências documentais entre a matrícula e as informações contidas no edital. A matrícula confirma a propriedade consolidada do imóvel na Caixa Econômica Federal, após a consolidação em 03/09/2026.

2. Alertas Críticos e Multas (Red Flags)

Não foram encontradas multas ou penalidades financeiras relacionadas à desistência do leilão no documento fornecido. No entanto, é importante verificar se o imóvel está em dia com os impostos locais, como IPTU e Condomínio, antes da arrematação.

3. Valores, Pagamento e Custos Adicionais

O valor do imóvel é de R$ 128.000,00. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 128.000,00, enquanto o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 64.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.

O prazo para depósito é imediato após a arrematação, e há restrições sobre financiamento. O imóvel já está em nome da Caixa Econômica Federal, portanto, não há riscos de direitos aquisitivos.